7-те сериозни грешки при покупка на имот и как да ги избегнете

Закупуването на имот е едно от най-значимите решения в живота на всеки човек. Това е процес, изпълнен с много стъпки, които могат да бъдат предизвикателни и да доведат до сериозни грешки. Тези пропуски могат не само да създадат финансови затруднения, но и да донесат много стрес и неприятности в бъдеще. В тази статия ще разгледаме най-сериозните пропуски, които купувачите допускат при сделка с имот, и ще предложим съвети как да ги избегнете. 

1. Недостатъчно проучване на пазара 

Един от най-често срещаните пропуски е липсата на задълбочено проучване на пазара. Много купувачи се впускат в сделката без да са наясно със: 

• Пазарни цени: Сравнете цените на подобни имоти в избрания район, за да сте сигурни, че не плащате прекалено висока цена. Обърнете внимание на качеството на строителството. Разберете защо принципно сходни имоти се предлагат на различна цена на квадрат. Поинтересувайте се от вид дограма, изолация, системи за отопление и охлаждане, системи за сигурност, фасада н сградата, озеленяване и поддръжка, охрана и т.н. Това са множество фактори, които трябва да вземето под внимание, когато сравнявате цената на имотите.

• Тенденции на пазара: Изследвайте дали цените на имотите в района са стабилни, растящи или намаляващи, което може да повлияе на вашата инвестиция в дългосрочен план. Поинтересувайте се от средносрочните планове за развитие на района: спирка на метро, строеж на училища и/или детски градини; инфраструктурни проекти, които биха повлияли цената на имотите в този квартал. Разберете дали в района има капацитет за ново строителство или свободните парцели се изчерпват и се очакване в района да се продават вече построени и по-стари имоти.

  
  

2. Пренебрегване на правните аспекти 

Недостатъчно внимание към правните въпроси може да доведе до сериозни проблеми след покупката на имота. Някои от най-честите грешки включват: 

• Липса на правна проверка: Винаги работете с професионален брокер и адвокат, които да извършат проверка на всички документи, свързани с имота, включително нотариалния акт и другите документи за собственост, разрешителнитето за строеж, описанието на идеални части от двор или покривен етаж на имота в документа Ви за собственост при покупка и т.н.

• Пренебрегване имотни тежести: Проверете за наличие на ипотеки или други тежести върху имота, които могат да усложнят сделката или да доведат до загуба на имота. Това включва различни възбрани и претенции от наследници, кредитори и други.

  
  

3. Подценяване на допълнителните разходи 

Много купувачи се фокусират само върху покупната цена на имота, като подценяват значимостта на допълнителните разходи: 

• Такси и данъци: Изчислете всички разходи, свързани с покупката на имота, включително нотариални такси, данъци и такси за прехвърляне на собствеността. Обикновено разходите за придобиване са в размер на 8-10%, отделно банките изискват доказано самоучастие в размер на 10-15% от продажната цена на имота. Това означава, че трябва да разполагате със сума, равняваща се на 20-25% от продажната цена на имота ПРЕДИ да получите средства от кредитно финансиране.

• Ремонти и обзавеждане: Преценете необходимостта от ремонти и обзавеждане на новозакупения имот и включете тези разходи в бюджета си. Тези разходи варират значително според желанията Ви, но стартират от около 500 евро на квадрат и най-често са от порядъка на 1000 евро на квадрат, като включват довършителни работи, интериорни врати, бани, настилки, кухня, обзавеждане, осветителни тела, текстил и др.

  
  

4. Липса на ясна финансова стратегия 

Закупуването на имот често изисква значителни финансови ресурси, което прави липсата на добре обмислена финансова стратегия сериозен пропуск: 

• Неправилно планиране на ипотеката: Преди да изберете ипотека, проучете различните опции и се консултирайте с кредитен консултант, за да изберете най-изгодната за вас. Независимите кредитни консултанти, работят напълно безплатно за клиента, като имат достъп до най-добрите оферти на всички банки на пазара. Освен това кредитният консултант ще Ви помогне да се запознаете с пълния размер на разходите по придобиване на имота, както и с пълната цена на договорения кредит, която включва и стойността на застраховката на имота (задължителна и в полза на банката), и застраховка "Живот" на кредитополучателите. Това са разходи, които често се пропускат при планирането на общата цена на кредита, а обемите им не са пренебрежимо малки. Агенция Grand View Estates предлага безплатно и експертно посредничество при банково кредитиране. Работим с 14 от общо 16-те банки на пазара в България. https://www.grandview.agency/about-3

• Липса на резервен фонд: Осигурете си финансов резерв, който да покрие неочаквани разходи като ремонти или временна загуба на доходи. Препоръчително е този авариен фонд да може да покрие всички ваши разходи за период от поне 6 месеца. Ако изпаднете в затруднение да обслужите банковия си кредит, възможно най-скоро говорете с банката, за да се направи подходящ план и разсрочване, без да изпадате в забава и необслужване на кредита, които ще имат неприятни последици за кредитната Ви история и цената на кредита.

  
  

5. Пренебрегване на техническата проверка на имота 

Техническите аспекти на имота също са критично важни и често пренебрегвани от купувачите: 

• Инспекция на състоянието: Винаги наемайте професионаист, който да провери състоянието на имота, включително покрив, електрическа инсталация, водопровод и отоплителна система, особено когато става въпрос за покупка на стар имот, дори и да му е направен ремонт наскоро.

• Оценка на енергийната ефективност: Разгледайте енергийната ефективност на имота, която може да повлияе на бъдещите разходи за отопление и охлаждане. Освен това, някои банки отпускат по-евтини кредити за енергийно ефективни сгради и жилища.

  
  

6. Игнориране на плановете за развитие на района 

Развитието на района, в който се намира имотът, може значително да повлияе на стойността му в бъдеще: 

• Инфраструктурни проекти: Проверете дали са планирани нови пътища, метро линии или търговски обекти в района. 

• Рискове от (пре)застрояване: Разберете дали в близост няма да се строят нови сгради, които биха могли да влошат условията на обитаване или да намалят стойността на имота. Вашият брокер винаги може да ви консултира, относно предвидените в подробните устройствени планове на района параметри за застрояване, разрешената етажност и плътност.

  
  

7. Приемане на условията без преговори 

Много купувачи правят грешката да приемат условията на продавача без преговори: 

• Пропускане на преговори: Не се страхувайте да опитате да преговаряте за по-добра цена или да поискате включването на допълнителни условия в договора. Професионалният брокер е наистина безценен в това отношение, когато представлява и защитава само Вашия интерес. Не случайно брокерите в Grand View Estates представляват само едната страна при преговори. https://www.grandview.agency/items-3-1

• Игнориране на клаузите в договора: Прочетете внимателно договора и се консултирайте с адвокат или професионална агенция за имоти преди подписване, за да сте сигурни, че всички условия са ясно дефинирани и справедливи, без да се пропускат клаузи за неустойки.

Избягването на тези често срещани пропуски може да ви спести значителни средства и неприятности при закупуване на имот. Важно е да бъдете внимателни и добре информирани във всеки етап от сделката, като си осигурите помощ от професионалисти, когато е необходимо. Със здрав разум и правилно планиране, ще можете да направите успешна и сигурна инвестиция в новия си дом.