Дошло ли е времето да си купим собствен имот?

Закупуването на първото жилище често изглежда като огромна крачка, която плаши много хора. Най-големият страх обикновено е свързан с ипотечния кредит – ами ако не можем да го плащаме? Истината е, че с времето доходите ви вероятно ще нарастват, докато вноската по кредита ще остане фиксирана или ще изглежда все по-поносима. Всъщност, сега е един от най-добрите моменти за покупка на имот в България, тъй като ипотечните кредити са достъпни и предлагат ниски лихвени проценти. Ако обмисляте покупка, ето някои ключови фактори, които ще ви помогнат да вземете информирано решение.

1. Предвидими доходи и финансова сигурност

Първият и най-съществен фактор е да имате стабилен и предвидим доход. Покупката на имот обикновено е свързана с ипотечен кредит, което означава, че месечните ви разход

и ще включват не само вноската по кредита, но и разходи за поддръжка, данъци и застраховки. Добрата новина е, че лихвените проценти в момента са на исторически ниски нива, което прави ипотечните заеми по-достъпни от всякога. Ако имате сигурна работа и достатъчно средства за покриване на тези разходи, това е добър знак, че сте финансово готови.

2. Достатъчно спестявания за първоначална вноска

Банките изискват първоначална вноска от 10% до 15% от стойността на имота. Отделно разходите по сделката са в размер на 8-10% (нотараиални такси, вписване на ипотека, оценка на имота, възнаграждение за агенцията, документи, данък и т.н). Ако разполагате със спестявания, които могат да покрият тази сума, без да компрометирате финансовата си стабилност, значи сте в добра позиция за покупка. Освен това, много банки в България предлагат гъвкави условия и атрактивни оферти за първи купувачи, което улеснява достъпа до финансиране.

3. Готовност за дългосрочен ангажимент

Собственият дом означава стабилност, но и ограничена мобилност. Ако не сте сигурни дали ще останете в същия град или държава през следващите няколко години, може би е по-добре да изчакате. Ако обаче сте готови да се установите за по-дълъг период, покупката на имот е разумен избор, особено когато ипотечните вноски често са съпоставими с месечния наем, но водят до собственост. От друга страна, дори да се наложи да продадете имота си в краткосрочен план, това няма да е във Ваша вреда, поради стабилно и нпостоянно нарастващите цени на имотите, особено в София.

4. Добра кредитна история

Вашата кредитна история има решаващо значение за одобрението на ипотечен кредит. Банката ще оцени вашата платежоспособност въз основа на справка от Централния кредитен регистър (ЦКР), която е с давност от 5г назад. Това означава, че подробно ще бъде разгледано обслужването на всички Ваши задължения по кредити, лизинги, стоки на изплащане, вноски по кредитни карти и овърдрафти за предходните 60 месеца, спрямо месецът, в който кандидатствате за кредит за жилище. Ако имате добра кредитна история и възможност да получите изгодни условия по кредита, моментът може да е подходящ за покупка.

5. Лични и семейни обстоятелства

Промените в личния живот също могат да бъдат фактор. Очаквате ли дете? Искате ли повече лично пространство? Омръзнало ли ви е да плащате наем и искате нещо свое? Ако на тези въпроси отговорът е „да“, може би е време да помислите за покупка на дом.

6. Подходящи пазарни условия

Преди да вземете решение, проверете каква е ситуацията на пазара на недвижими имоти. В момента България предлага отлични възможности за първи купувачи благодарение на ниските лихви и сравнително достъпните цени на имотите, спрямо имоти в сходни градове в Европа. Важно е да се възползвате от тези благоприятни условия, преди пазарът да се промени.

7. Лични предпочитания и начин на живот

Искате ли свободата да променяте и ремонтирате дома си както желаете? Да имате собствен двор или тераса? Ако сте готови да инвестирате в създаването на уютен дом, значи сте узрели за тази крачка.

Решението за покупка на първи имот често изглежда страшно, но реалността е, че с времето то става все по-изгодно. Вашите доходи вероятно ще растат, а вноската ще остане относително ниска, което прави инвестицията все по-изгодна в дългосрочен план. Ако сте финансово стабилни, разполагате с необходимите спестявания и имате ясна визия за бъдещето си, значи е време да предприемете тази стъпка.

А вие готови ли сте за първия си собствен дом? Споделете в коментарите или разгледайте останалите ни статии за полезни съвети и насоки при покупка на недвижим имот!